Vodič kroz plan

Kako izgleda proces izrade plana?

Dijagram sa fazama od inicijative do usvajanja

Koji planski dokumenti višeg reda predstavljaju osnovu za izradu Plana detaljne regulacije?

Plan generalne regulacije građevinskog područja sedišta jedinice lokalne samouprave – grad Beograd (celine I – XIX)("Službeni list grada Beograda" br.20/2016, 97/2016, 69/2017, 97/2017, 72/2021, 27/2022, 45/2023, 66/2023 i 91/2023)

Plan generalne regulacije sistema zelenih površina Beograda ("Službeni list grada Beograda" br. 110/2019)

Plan generalne regulacije šinskih sistema sa elementima detaljne razrade („Službeni list grada Beograda“, broj 102/21, 105/23 i 6/23) prema kom je u okviru granice plana planirana trasa treće linije metro sistema.

Kao i drugi Planovi generalne regulacije koji se poklapaju sa zonom plana koji se izrađuje u smislu preklapanja obuhvata ili specifične namene.

Ko je uključen u proces?

U proces izrade Plana uključen je obrađivač Plana (firma koja izrađuje Plan), Naručilac Plana (lice, firma, institucija koja finansira izradu Plana), Institucije (zainteresovane i nadležne institucije koje u toku izrade Plana izdaju uslove, pregledaju priloženu dokumentaciju, pišu primedbe i pozitivna mišljenja itd), građani (zainteresovani građani koji u toku RJU i JU u Plan mogu priložiti predloge, primedbe ili pozitivna mišljenja).

Gde se mogu naći informacije i obaveštenja?

Informacije i obaveštenja o fazi izrade Plana, kao i o održavanju Ranog javnog uvida i Javnog uvida su dostupne na sajtu Grada Beograda, na strani Gradski oglasi, konkursi i tenderi.

Kako da sastavim i pošaljem primedbu/pozitivno mišljenje?

Primedba i pozitivno mišljenje na Plan se može predati na šalteru za urbanizam i građevinske poslove u zgradi Gradske uprave (Kraljice Marije 1) u toku trajanja Ranog javnog uvida (15 dana) i Javnog uvida (30 dana) u predmetni Plan.

Primedbu/pozitivno mišljenje može napisati i predati svako fizičko i pravno lice poseduje ličnu kartu. Nije potrebno da budete stručno lice iz oblasti arhitekture i urbanizma kako biste sastavili i poslali primedbu/pozitivno mišljenje.
Primedba treba da bude jasna i neophodno je da se odnosi na predmetni plan.

Na primer

Moje ime je _______, vlasnik/ca sam parcele______, koja je u obuhvatu predmetnog Plana. Objašnjenje problematike na parceli (određene namene, pravila građenja, površine zone gradnje itd). Moja sugestija je da se razmisli o _____, ili izmeni ______.

Preuzmi šablon

Pored primedbi, moguće je poslati i pozitivno mišljenje na Plan.

Na primer

Moje ime je______, stanovnik sam naselja______ i ovim dopisom dostavljam pozitivno mišljenje na plansko rešenje koje predvidja (neku od nedostajucih namena zelenilo, stanovanje, saobraćajnice, saobraćajne površine, ustanove obrazovanja, kulture itd.) koje će unaprediti kvalitet života u naselju i/ili koje rešava dugogodišnji problem koji stanovnici ovog naselja imaju.

Preuzmi šablon

Podnošenjem primedbi na rešenje planskog dokumenta, možete uticati na njegovu izmenu, dok pisanjem pozitivnog mišljenja možete iskazati zadovoljstvo planskim rešenjem ili segmentom planskog rešenja, koje će uz što više pozitivnih mišljenja imati veću mogućnost da ostane u tom obliku i ne menja se u daljim fazama planiranja.

Kako da proverim kojim je planskim dokumentom moja parcela obuhvaćena?

Ukoliko želite da proverite kojim je planskim dokumentom obuhvaćena određena parcela a nije u toku rani javni ili javni uvid, možete naći informacije na sajtu Direkcije za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda.

Na sajtu Direkcije za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda, na strani GIS aplikacija direkcije, u gornjem levom uglu, ukucajte Vašu adresu ili ulicu. Sa leve strane otvorite karticu SADRŽAJ PLANOVA i uključite lejere OBUHVAT PLANOVA (za planove koji su već na snazi) ili PLANOVI U IZRADI (za planove koji su u izradi). Na mapi će se pojaviti obojena područja obuhvaćena Planovima, a kada kliknete na njih, dobićete informaciju o nazivu Plana, fazi u kojoj se nalazi i grafičkim prilozima ukoliko je Plan usvojen.

Šta usvajanje Plana znači za mene?

Izradom Plana Detaljne regulacije se uređuje područje obuhvaćeno granicom Plana. Planskim dokumentom se uređuju i formiraju zone i podzone namena, propisuju se pravila građenja za planirane zone i područje se udopunjuje nedostajućom infrastrukturom. Plan predstavlja osnov za izdavanje informacije o lokaciji i lokacijskih uslova, kao i za formiranje planiranih građevinskih parcela javne i ostale namene, izradu projekata parcelacije i preparcelacije i izradu urbanističkih projekata.

Na primer

Na predmetnom području nema važećeg planskog dokumenta koji propisuje pravila za tretiranje istog u pogledu pravila gradnje (jednakih visina objekata, formiranja uličnog fronta, udaljenja objekata u odnosu na regulacionu liniju, ili saobraćajnicu) i infrastrukture (saobraćajnog pristupa, potrebnih instalacija). U drugom slučaju postoji planski dokument koji je zastareo i potrebna je izmena istog.

Novim planskim dokumentom se uređuje ovakvo područje, formiraju se novi sadržaji ili dolazi do transformacije bloka.

Najčešća pitanja i zabune!

Postoji zabuna između planskog dokumenta i legalizacije, pri čemu se ova dva pojma mešaju. Povod i ciljevi izrade planskog dokumenta, kao i svaki element istog, su u potpunoj suprotnosti sa pojmom legalizacije. Usvajanjem plana se stvara osnov za lokacijske uslove potrebne za izgradnju. Samim tim, plan unapred određuje dozvoljene parametre. Legalizacija objekta je u suprotnosti sa planom, budući da se izgrađeni objekat naknadno legalizuje, što znači da je izgrađen van propisa i pravila ili odstupa od planskog dokumenta (prelazi maksimalnu dozvoljenu visinu, zauzetost itd).

Vodič kroz plan. Prikazuje korake i sve važne informacije vezane za proces izrade plana, od početne inicijative do njegovog usvajanja.

Mi radimo planove.