U skladu sa Planom detaljne regulacije dela bloka 12, GO Novi Beograd i Zemun („Službeni list grada Beograda“ 98/2017) u obuhvatu urbanističkog projekta su planirani mešoviti gradski centri—zona M-S (odnos stanovanje:komercijalni sadržaji = 0-90%:100%:10%). U okviru zone M-S se pored stanovanja i komercijalnih sadržaja iz oblasti trgovine, ugostiteljstva, administracije i zabavnih sadržaja, planiraju i kombinovana dečja ustanova, objekat zdravstvene zaštite i biblioteka. Maksimalna visina venca objekta u zoni M-S je 32 m, dok je uz Bulevar Nikole Tesle dozvoljena gradnja visokih objekata visine do 150m, sve u skladu skladu sa Analizom i potvrdom ispunjenosti kriterijuma za izgradnju visokog objekta. Predloženo rešenje čini koncept otvorenog bloka koji karakterišu stambene kule 2Po+P+26, visine venca 95m, postavljene uz Bulevar Nikole Tesle, dok unutrašnjost bloka definišu stambene lamele—terasasti objekti 2Po+nP+vP+7+Ps visine venca 32m, sa dominantnom orijentacijom i vizurama prema parku u Bloku 10, reci Dunav, ka istoku prema palati SIV-a i centru grada. Na svakoj od parcela su projektovani po jedna stambena kula, lamela—terasasti objekat i podzemna garaža. Ukupan broj ostvarenih stanova na parceli GP2 je 302, od toga u lameli-terasastom objektu 150 i u objektu kule 152. Lokali i sadržaji socijalne infrastrukture, smešteni su na niskom i visokom prizemlju. Prizemlja i prve etaže su namenjene različitim uslužno-trgovačkim sadržajima, sadržajima socijalnog standarda i poslovanju. Deo kompleksa na poziciji lamela podignut je na visinu postojećeg platoa izgrađenih objekata JU biznis centra. Takav novoformirani plato blago se spušta u vidu široke pešačke rampe između dve stambene kule ka Bulevaru Nikole Tesle. Novoprojektovani uređeni pešački plato i rampa pod blagim uglom, spajaju se kao jedinstvena celina zajedničkog javnog prostora za obe parcele i predstavljaju mesto za razonodu i socijalizaciju građana. Ovako formirani otvoreni javni prostor većeg stepena atrakcije i urbaniteta na lokaciji, pozitivno utiče na svakodnevno funkcionisanje korisnika. Pešački pristupi stambenim ulazima u zoni terasastih objekata obezbeđeni su na visokom prizemlju, odnosno sa novoformiranog platoa koji je nivelaciono jednak postojećem platou JU biznis centra. Pešački pristupi stambenih ulaza u kule su sa prizemlja, odnosno postojeće kote terena. Preostali sadržaji niskog i visokog prizemlja su uglavnom predviđeni za uslužne delatnosti, sadržaje socijalnog standarda ili prodajni prostor.

UP Blok 12

Lokacija

Novi Beograd

Godina

2020

Tipologija

Urbanistički projekat

Površina

2.2 ha

Klijent

Termomont d.o.o.

Saradnici

Uloga

Dokument

Preuzmi dokument

Predmetna lokacija se nalazi na Novom Beogradu, u zoni bloka 12. Ovaj deo danas predstavlja jedan od najreprezentativnijih i funkcionalno značajnih delova Beograda. Savremena gradska struktura otvorenih blokova, koja se u kontinuitetu, izgrađuje od 40-ih godina XX veka do danas, u pogledu istorijskog razvoja Beograda predstavlja velikim delom spomenički prostor koji svedoči o privrednom, upravno administrativnom i kulturnom razvoju grada. Primarni zadatak je očuvanje započetog koncepta izgradnje, sa ciljem da se postignuti kvalitet održi i unapredi, budući da je ovo deo grada koji je nastajao po pravilima i principima modernog urbanizma XX veka. Namena u bližem okruženju je pretežno stambena, stambeno-poslovna i poslovna, sa punim spektrom komercijalnih aktivnosti koji, osim poslovnih I trgovinskih centara, uključuje i glavna predstavništva poslovnih korporacija, hotele, kao i prateće delatnosti zabave i razonode. Severno i istočno od predmetne lokacije se nalaze “Park prijateljstva” i kompleks “Palata Srbija”. Predmetno područje je razdvojeno od kontaktnih blokova, jasno postavljenom ortogonalnom blokovskom matricom koju definišu Bulevar Nikole Tesle, Ulica Trešnjinog cveta i pristupne ulice ka izgrađenom delu bloka 12. Najveći preostali deo Bloka 12 zauzima izgrađena fizička struktura stambeno-poslovnog kompleksa JU biznis centra, spratnosti do P+8, karakterističnog arhitektonskog izraza, nastala krajem 20. i početkom 21. veka.