Planom se definišu površine javnih i ostalih namena. Saobraćajnice u okviru obuhvata PDR-a pripadaju primarnoj mreži—ulice II reda koje su postojeće, Živka Petrovića, Milana Uzelca i Mozerova, i sekundarnoj mreži, a to su pristupne stambene ulice i komunalne staze. Planiraju se i ozelenjene površine sa drvoredima uz komunalnu stazu koja povezuje ulice Milana Uzelca i Prvomajsku, dok se postojeći drvoredi u okviru Mozerove i Živka Petrovića zadržavaju kao deo saobraćajnih površina.

PDR Živka Petrovića

Lokacija

Zemun, Beograd

Godina

2016

Tipologija

Plan detaljne regulacije, transformacija područja, formiranje javnih sadržaja

Površina

15.33 ha

Klijent

grupa građana

Saradnici

Uloga

Dokument

Preuzmi dokument

Gornji Zemun, kome pripada prostor u obuhvatu, u procesu je trasformacije godinama unazad. Još od formiranja trgovačke ulice (Prvomajska ulica) javlja se interes za izgradnjom višespratnica spratnosti veće od P+2+Pk. Na ovom prostoru se usled povećanja broja stanovnika i sadržaja javljaju i različiti tipovi individualnog stanovanja – od partaja do luksuznih vila. Predmetni obuhvat je karakterističan po tradicionalnoj urbanoj matrici, ortogonalnoj uličnoj mreži koja formira veće izdužene stambene blokove oivičene uglavnom prizemnim kućama na dubokim parcelama. Unutrašnjost parcela pretežno zauzimaju bašte i voćnjaci, a sve više i stambena izgradnja uz postojeće objekte. U okviru obuhvata se razlikuju četiri načina korišćenja građevinskog zemljišta—u okviru javnog—saobraćajne površine i komunalni objekti, u okviru ostalog—stanovanje, privredne delatnosti i neizgrađene i neuređene površine. Više od polovine obuhvata čine izgrađene parcele sa namenom stanovanja. Objekti su građeni uz postojeće saobraćajnice na regulaciji u prekinutom, neprekinutom nizu i slobodnostojeći, objekti u zaleđu parcela sa jedinstvenim pristupnim putem. Spratnost objekata je od P do Su+Vp+2+Pk, odnosno od jedne do pet stambenih etaža. Uz ulicu Milana Uzelca i duž raskrsnica Živka Petrovića i Mozerove sa ulicom Milana Uzelca se uočava veća spratnost objekata. Od postojećih namena u obuhvatu se javljaju i privredne delatnosti, odnosno 43 privredna društva (prerađivačka industrija, proizvodnja i snabdevanje električnom energijom, gasom, vodom, građevinarstvo, trgovina na malo, popravka motornih vozila, saobraćaj, skladištenje i veze, aktivnosti u vezi sa nekretninama, iznajmljivanje i poslovne aktivnosti).

Planirana je kombinovana dečja ustanova (KDU) u bloku 10, maksimalnog kapaciteta do 270 mesta. Izdužen oblik bloka i obaveza formiranja izdvojenih parkinga od kompleksa KDU, nameće pozicioniranje parkinga po obodu bloka. U okviru površina ostalih namena su definisane površine za stanovanje i površine za komercijalne delatnosti. Stanovanje zauzima najveći deo obuhvata Plana i podrazumeva postojeće stambene objekte i planirane stambene objekte individualnog tipa. Dozvoljeno je građenje stambenih objekata uz prateće kompatibilne namene, maksimalno 20%. U ove delatnosti spadaju manji proizvodni pogoni, kao što su pekarske i poslastičarske radnje, tehnički servisi, poslovni prostori pretežno komercijalnih delatnosti (trgovina, ugostiteljstvo i turizam, uslužno zanatstvo, poslovne i finansijske usluge i drugi poslovni prostor), kao i kultura, školstvo, zdravstvo, dečja i socijalna zaštita itd. Komercijalne delatnosti su planirane u okviru bloka 2 na prostoru postojećeg proizvodnog pogona. Kako se ove površine nalaze okružene stambenim tkivom dozvoljena je njihova transformacija u stanovanje. Zone su formirane prema tipologiji objekata gde je za svaku zonu definisana odgovarajuća spratnost, indeks zauzetosti i izgrađenosti. Definisan je i minimalni procenat zelenih površina u direktnom kontaktu sa tlom koji se razlikuje u odnosu na zone—u okviru komercijalnih delatnosti 20%, u okviru stanovanja 30% i 40%.