U okviru Plana su definisane površine javne i površine ostalih namena. U okviru Javnih namena se planira ulica Nova 1, dok se širina regulacije Vojvode Stepe preuzima iz važećeg plana koji predviđa njeno proširenje. Ulice Ljuba Vučkovića i Đure Mađerčića se ne menjaju. Kompleks Saobraćajnog fakulteta se udopunjuje planiranjem novih kapaciteta. U okviru izrade planskog dokumenta je ostvarena saradnja sa fakultetom, pri čemu je urađena analiza koja se bavi pozicijom novog objekta fakulteta, kao i efikasnošću rešenja.

PDR Voždovac

Lokacija

Voždovac, Beograd

Godina

2025

Tipologija

Plan detaljne regulacije

Površina

3.74 ha

Klijent

Beo Property doo

Saradnici

Uloga

Dokument

Preuzmi dokument

Područje Izmena i dopuna Plana detaljne regulacije obuhvata deo ulica Vojvode Stepe i Ljuba Vučkovića, ulicu Đure Mađerčića i površinu između ulica Milunke Savić i Nikole Strineke na Voždovcu. Izradom Izmena i dopuna se usklađuju planirani i izgrađeni sadržaji kroz detaljnu urbanističku razradu i preispituje se važeće plansko rešenje koje se nije realizovalo više od 15 godina. Takođe, jedan od ciljeva izrade je povećanje kapaciteta sadržaja javne namene na postojećem javnom zemljištu, bez troškova eksproprijacije i rušenja objekata građana.

Od ostalih namena su planirane površine za stanovanje, kao i površine mešovitih gradskih centara. U bloku 2 je planirano stanovanje S6 – zona transformacije porodičnog stanovanje u delimično formiranim gradskim blokovima u višeporodično stanovanje. Maksimalni indeks zauzetosti u ovoj zoni iznosi 50%, maksimalna visina venca 12 m, dok je minimalni procenat zelenih površina 50%, od kojih je u direktnom kontaktu sa tlom 15%. U okviru bloka 1 je planirana M4 - zona mešovitih gradskih centara u zoni više spratnosti. Maksimalna spratnost objekta je P+12, kako bi se ostvarila skladnija preraspodela kapaciteta i na najbolji način iskoristila ugaona pozicija parcele i objekta. U okviru ove zone se planira i depandans dečije ustanove. Procenat zelenih površina u direktnom kontaktu sa tlom iznosi 15%.

Uporedni prikaz

Analiza mogućih proširenja kapaciteta kompleksa Saobraćajnog fakulteta

Analiza mogućih proširenja kapaciteta kompleksa Saobraćajnog fakulteta ispituje moguće scenarije, pri čemu se od kriterijuma izdvajaju vlasništvo zemljišta, ukupni kapaciteti, kontekst i pozicija, planski osnov, saobraćajno rešenje i uklapanje sa postojećim objektom fakulteta. Prvi scenario se odnosi na proširenje prema postojećem Planu detaljne regulacije. Ovaj scenario nije ocenjen kao najpovoljniji zbog rasporeda predviđenih zona gradnje koje se ne poklapaju sa konceptom jedinstvene celine fakulteta, odnosno kompleksa. Takođe, formiranje ovakvog "razbijenog" kompleksa ne predstavlja najoptimalnije rešenje zbog vlasništva. Drugi scenario analize podrazumeva nekoliko varijantnih rešenja, od kojih sva imaju ideju stvaranja jedinstvenog kompleksa fakulteta. Izabrano - optimalno rešenje je uklopljeno tako da ne zaklanja i ne utiče na izgled već postojećeg objekta Saobraćajnog fakulteta, kao i da se poveže sa njim na najbolji mogući način, doprinoseći samoj lokaciji.