U pogledu saobraćajne infrastrukture, prostor obuhvaćen granicom je sa jugozapadne strane tangiran ulicom Vojislava Ilića, koja je u rangu ulice prvog reda, sa zapadne strane ulicom Stanislava Sremčevića ulicom drugog reda, dok su Ulcinjska i Radojke Lakić deo sekundarne ulične mreže. Ostala infrastruktura (vodovodna, kanalizaciona, elektroenergetska, telekomunikaciona, gasovodna i toplovodna) je usklađena u skladu sa ukupnim planiranim kapacitetima.

PDR Ulcinjska

Lokacija

Zvezdara, Beograd

Godina

2023

Tipologija

Plan detaljne regulacije

Površina

65.75 a

Klijent

BS Blok 41A

Saradnici

Uloga

Dokument

Preuzmi dokument

Predmetni Plan obuhvata deo teritorije gradske opštine Zvezdara između ulica: Ulcinjske, Radojke Lakić, Vojislava Ilića i Stanislava Sremčevića. Kako je cilj izrade Plana postizanje optimalne iskorišćenosti datih mogućnosti prostora, kao i efikasnije korišćenje građevinskog zemljišta, a sve u skladu sa parametrima planskog dokumenta višeg reda, predviđa se transformacija površina ostalih namena – stanovanja i komercijalnih sadržaja, u površine mešovitih gradskih centara i površine za stanovanje.

Planiraju se površine ostalih namena – Zona mešovitih gradskih centara u zoni više spratnosti (M4) i Zona transformacije porodičnog stanovanja u delimično formiranim gradskim blokovima u višeporodično stanovanje (S6). U okviru zone M4 su formirane 3 podzone. Podzona M4.1 se nalazi uz ulicu Radojke Lakić, M4.2 je podzona postojećih objekata, dok je M4.3 podzona uz ulicu Vojislava Ilića. Maksimalni indeks zauzetosti parcele u svim podzonama iznosi 60%, sa uvećanjem do 15% za ugaone parcele. Minimalni procenat slobodnih i zelenih površina na parceli je 40%, odnosno 31% za ugaone, od kojih 15% u direktnom kontaktu sa tlom. Maksimalna dozvoljena visina venca objekata u podzoni M4.1 je 26 m, dok je u podzonama M4.2 i M4.3 32 m. U prizemlju objekata svih podzona su obavezni komercijalni sadržaji. Maksimalni procenat kompatibilne komercijalne namene iznosi 10%. Zona transformacije porodičnog stanovanja u delimično formiranim gradskim blokovima u višeporodično stanovanje (S6) je podeljena na dve podzone. S6.1 podzona planiranih objekata podrazumeva višeporodično stanovanje sa kompatibilnom komercijalnom namenom do 20% na parceli. Maksimalni indeks zauzetosti na parceli je do 40%, dok je minimalni procenat slobodnih i zelenih površina 60%, od čega 15% u dikretnom kontaktu sa tlom. Maksimalna visina venca objekta u ovoj podzoni je 18.0 m. Podzona S6.2 je podzona postojećih objekata u kojoj je dozvoljeno samo tekuće održavanje objekata. Takođe podrazumeva višeporodično stanovanje sa kompatibilnom komercijalnom namenom do 20% na parceli. Maksimalni indeks zauzetosti na parceli je do 60%, dok je minimalni procenat slobodnih i zelenih površina 40%, od čega 15% u dikretnom kontaktu sa tlom. Maksimalna visina venca objekta u ovoj podzoni je 18.0 m.