Ulica Gospodara Vučića i Deli Radivoja zadržavaju regulacione širine preuzete iz važećeg PDR-a. Ulice su jednosmerne sa obostranim trotoarima. Ulica Debarska se planira sa ukupnom širinom regulacije od 10 m. Planira se zadržavanje postojećih trasa autobuskih linija duž Ustaničke ulice, a takođe se ostavlja i mogućnost reorganizacije mreže postojećih linija u skladu sa razvojem saobraćajnog sistema. Ostala infrastruktura (vodovodna, kanalizaciona, elektroenergetska, telekomunikaciona, gasovodna i toplovodna) je usklađena u skladu sa ukupnim planiranim kapacitetima. Planiraju se površine ostalih namena – Zona mešovitih gradskih centara u zoni više spratnosti (M4) i Zona transformacije porodičnog stanovanja u delimično formiranim gradskim blokovima u višeporodično stanovanje (S6).

PDR Ustanička

Lokacija

Vozdovac, Beograd

Godina

2023

Tipologija

Plan detaljne regualacije

Površina

1.49 ha

Klijent

Supermen callao investments doo

Saradnici

Uloga

Dokument

Preuzmi dokument

Predmetni Plan obuhvata deo teritorije gradske opšine Voždovac između ulica: Ustaničke, Gospodara Vučića, Deli Radivoja i Debarske. Granicom su obuhvaćene postojeće površine mreža saobraćajnice i površine za stanovanje. Od javnih namena se planira mreža saobraćajnica, dok se od ostalih namena planiraju mešoviti gradski centri i površine za stanovanje.

Zona transformacije porodičnog stanovanja u delimično formiranim gradskim blokovima u višeporodično stanovanje (S6) podrazumeva višeporodično stanovanje sa kompatibilnom komercijalnom namenom do 20% na parceli. Maksimalni indeks zauzetosti na parceli za slobodnostojeće objekte je do 50%, za jednostrano i dvostrano uzidane objekte je do 60%. Za ugaone parcele je dozvoljeno uvećanje indeksa zauzetosti do 15%. Minimalni procenat slobodnih i zelenih površina iznosi 50% za slobodnostojeće objekte, 40% za uzidane i 31% za ugaone, od čega 15% u dikretnom kontaktu sa tlom. Maksimalna visina venca objekta u ovoj podzoni je 18.0 m. Podzona S6.2 je podzona postojećih objekata u kojoj je dozvoljeno samo tekuće održavanje objekata. Takođe podrazumeva višeporodično stanovanje sa kompatibilnom komercijalnom namenom do 20% na parceli. Maksimalni indeks zauzetosti na parceli je do 60%, dok je minimalni procenat slobodnih i zelenih površina 40%, od čega 10% u dikretnom kontaktu sa tlom. Maksimalna visina venca objekta u ovoj podzoni je 18.0m. Zona mešovitih gradskih centara M4 je podeljena u dve podzone. U obe podzone su u prizemlju objekata obavezni komercijalni sadržaji. Dozvoljeno je maksimum 20% kompatibilne namene na parceli. Indeks zauzetosti u podzoni M4.1 iznosi 60%, sa mogućnošću uvećanja do 15% za ugaone parcele. Maksimalna visina venca je 32 m. Minimalni procenat slobodnih i zelenih površina na parceli iznosi 40%, odnosno 31% za ugaone parcele, od kojih minimum 10% u direktnom kontaktu sa tlom. U okviru podzone M4.2 nije planirana nova gradnja. Prepisane su mere sanacije koje dozvoljavaju tekuće i investiciono održavanje objekta, bez mogućnosti dogradnje objekta.