Od javnih namena se u granicama plana zadržavaju ulice Volgina i Ljubice Luković, koje ostaju u rangu ulica drugog reda, a uvodi se pristupna ulica Nova 1. Takođe, zadržava se postojeća trasa autobuskih linija u ulicama Volgina i Ljubice Luković, uz ostavljanje mogućnosti reorganizacije u skladu sa razvojem saobraćajnog sistema. Planira se zelena površina u okviru parcele ZP1, u okviru koje je dozvoljeno ozelenjavanje niskim i visokim rastinjem. U okviru ove parcele nije dozvoljena izgradnja. Budući da se u blizini predmetnog obuhvata nalazi Zvezdarska šuma, planirana zelena površina i uređenje slobodnih i zelenih površina u okviru ostalih namena treba da ostvare interakciju sa okolnim prostorom. Ostala infrastruktura (vodovodna, kanalizaciona, elektroenergetska, telekomunikaciona, gasovodna i toplovodna) je usklađena u skladu sa ukupnim planiranim kapacitetima.

PDR Volgina

Lokacija

Zvezdara, Beograd

Godina

2024

Tipologija

Plan detaljne regulacije

Površina

1.49 ha

Klijent

Saradnici

Uloga

Dokument

Preuzmi dokument

Predmetni prostor razrade se nalazi uz Volginu ulicu i jednim delom obuhvata neizgrađene površine, dok se u drugom delu obuhvata nalaze objekti stambene namene. Planom se predviđa uređivanje bloka u skladu sa parametrima plana višeg reda, čime se preispituje mogućnost planiranja višeporodičnog stanovanja na neizgrađenom delu obuhvata, kao i formiranja jedinstvenog rešavanja parkiranja.

U okviru površina ostalih namena se planiraju površine za stanovanje – S3 (zona porodičnog stanovanja u formiranim gradskim blokovima u zaštićenim celinama). Kao porodično stanovanje definiše se stanovanje na pojedinačnim parcelama sa četiri stana u objektu. Dozvoljeni su i kompatibilni komercijalni sadržaji do 20% na parceli. Maksimalni indeks zauzetosti u ovoj zoni je 40%, dok je dozvoljena maksimalna visina venca objekta 9.0 m. Minimalni procenat slobodnih i zelenih površina na parceli iznosi 60%, od kojih minimalno 50% u direktnom kontaktu sa tlom. Zona S6 (zona transformacije porodičnog stanovanja u delimično formiranim gradskim blokovima u višeporodično stanovanje) je podeljena u dve podzone S6.1 i S6.2. U obe zone se planira višeporodično stanovanje, sa dozvoljenim kompatibilnim komercijalnim sadržajima do 20% na parceli. Maksimalni indeks zauzetosti u podzoni S6.1 je 60%, dok je u zoni S6.2 50%. Maksimalna visina venca u podzoni S6.1 je 18.0m, a u podzoni S6.2 je 12.0m. Minimalni procenat slobodnih i zelenih površina na parceli u podzoni S6.1 iznosi 40%, a u podzoni S6.2 50%, od kojih u obe minimalno 15% u direktnom kontaktu sa tlom.